Situé au cœur du secteur recherché des Charmettes , au sein d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, découvrez cet agréable T1 bis d’environ 32 m², situé au 4ᵉ étage . Ses principaux atouts : luminosité, calme et potentiel d'aménagement ! Grâce à sa configuration, cet appartement offre la possibilité d'être facilement transformé en véritable T2 , en ouvrant la cuisine sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie, tout en aménageant une chambre indépendante. Vous apprécierez particulièrement : Une belle luminosité grâce à ses ouvertures. Des fenêtres et volets roulants récents. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Un agencement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un parking collectif fermé par barrière. Une cave privative. Un local vélos. Une résidence sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose actuellement d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec plaque de cuisson et hotte, d'un espace chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un emplacement idéal ! À proximité de la faculté et du centre-ville, son emplacement constitue un véritable avantage, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre. La copropriété compte 94 lots principaux. Les charges annuelles s'élèvent à 935 € , comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'ascenseur. Un investissement locatif déjà en place : Actuellement loué meublé, l'appartement sera libre à compter de fin juillet 2027 , vous permettant ainsi d'envisager sereinement un projet d'habitation personnelle ou une nouvelle mise en location. **Un bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques